+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Сдача физическим лицом коммерческой недвижимости в аренду

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Сдача физическим лицом коммерческой недвижимости в аренду

Физ лица могут начать осуществлять предпринимательскую деятельность только после того, как пройдут соответствующую регистрацию и получат статус ИП. Однако закон не обязывает гражданина становится юр лицом. Подобное правило отражено в статье 23 Гражданского кодекса РФ. От иных манипуляций предпринимательскую деятельность отличает ряд особенностей. Чтобы процесс сдачи недвижимости в аренду был признан предпринимательской деятельностью и привел к необходимости регистрации в качестве ИП, должно быть доказано, что все сделки были заключены с целью получения постоянного дохода.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Волжский Волгоградской обл. Это самый оптимальный вариант.

Налог на аренду помещения — порядок уплаты за нежилое и жилое помещение

Может ли физическое лицо арендовать коммерческую недвижимость? Вполне может. Запретов нет. Это вполне законно. Если Вы планируете осуществлять какую-либо деятельность с извлечением систематической прибыли, то лучше зарегистрировать ИП.

Может ли физическое лицо брать в аренду коммерческую недвижимость? Безусловно, может. При условии заключения соответствующего договора аренды при необходимости, если срок аренды превышает 1 год - государственной регистрации такого договора в установленном порядке.

Военнослужащим запрещено заниматься предпринимательской деятельностью А сдача в аренду стст ГК РФ объектов недвижимости-это и есть предпринимательская деятельность.

Здравствуйте, уважаемый Андрей! Нельзя этого делать, так как может быть истолковано как предпринимательская деятельность, которой заниматься военнослужащим нельзя как лично, так и через представителя. Тем более речь о коммерческой недвижимости. Согласно ч. N ФЗ "О статусе военнослужащих" военнослужащие не вправе заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц, в том числе участвовать в управлении коммерческими организациями, за исключением случаев, когда непосредственное участие в управлении указанными организациями входит в должностные обязанности военнослужащего, а также оказывать содействие физическим и юридическим лицам в осуществлении предпринимательской деятельности, используя свое служебное положение.

Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса! Здравствуйте, сдача в найм военнослужащим принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения нельзя расценивать как деятельность, которой военнослужащим в силу п. Поскольку доход будет систематическим, то в любом случае придется регистрировать предпринимательскую деятельность.

ГК РФ Статья Предпринимательская деятельность гражданина 4. Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем.

Согласно ФЗ о статусе военнослужащих в РФ Военнослужащие не вправе: заниматься другой оплачиваемой деятельностью. Добрый день - не совсем понимаю - зачем Вам афишировать такую аренду? Лучше тогда передайте в оперативное управление ст.

Если предметом договора аренды является помещение, не предназначенное для проживания граждан; а собственник помещения регулярно получает доход от его сдачи в аренду, то существует риск признания таких действий гражданина предпринимательской деятельностью, а вам как военнослужащему нельзя заниматься предпринимательской деятельностью ст. Здравствуйте, Вы вправе приобрести коммерческую недвижимость и сдать ее в аренду с обсзяательной уплатой НДФЛ по итогам налогового периода, главное, чтобы это был единичный объект, находящийся в Вашей собственности, что не может подпадать под системность извлечения прибыли от сдчи недвижимости в аренду.

Вместе с тем сдаваемое налогоплательщиком в аренду наем нежилое жилое помещение не может быть отнесено к основным средствам индивидуального предпринимателя, поскольку оно не используется им непосредственно в качестве средств труда в процессе осуществления предпринимательской деятельности. Таким образом, отнесение физическим лицом нежилого жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, к основным средствам с последующим погашением его стоимости путем начисления амортизации не правомерно даже в том случае, когда такое физическое лицо имеет статус индивидуального предпринимателя.

По существу сдача в аренду наем принадлежащего физическому лицу на праве собственности имущества является юридическим актом, удостоверяющим факт использования собственником своего законного права на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом, и потому не содержит необходимых элементов, характеризующих приведенное выше понятие "экономической деятельности". Поскольку в соответствии со статьей ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, уплата коммунальных платежей, так же как и поддержание помещения в надлежащем состоянии, является обязанностью его собственника вне зависимости от того, используется это помещение самим владельцем или помещение сдается в аренду.

В связи с этим указанные затраты собственника помещения не являются расходами, непосредственно связанными с получением дохода от оказания им услуги по сдаче в аренду принадлежащего ему помещения. Арендодатель получает обусловленный договором аренды доход в виде арендной платы, поименованный в статье главы 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации далее - Кодекс и являющийся объектом налогообложения по налогу на доходы по ставке 13 процентов, но при этом не осуществляет на свой риск какой-либо экономической деятельности , поскольку именно арендатор осуществляет деятельность с использованием арендованного имущества.

Согласно статье ГК РФ плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Удачи Вам. Да может. Он вправе иметь в собственности, приобретать и отчуждать имущество, распоряжаться и использовать его иным образом, независимо от наличия или отсутствия государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, если такое имущество не ограничено в обороте.

Согласно п. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из ст. В соответствии с подп. Физическое лицо приобретает коммерческую недвижимость здание в собственность с целью сдавать в аренду от имени ИП самого себя сторонним организациям ООО или ИП. Как происходит сам процесс расчета? Здравствуйте, согласно ст. Удачи вам и всего наилучшего. Добрый вечер. Каким образом будет происходить оплата роли не играет. Главное пропишите в договоре купли-продажи каким способом будет происходить оплата.

Максимальный оборот наличных средств организаций и ИП ограничен. В месяц возможно провести по одному договору не более чем т. В соответствии с п. Для этого, достаточно составить расходный кассовый ордер. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А. Данный вопрос пристально рассматривается в ст.

Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами статья без ограничения суммы или в безналичном порядке. Расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке.

Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами, если иное не установлено законом. В соответствии с данным законодательным актом, все предприниматели имеют право осуществить расчет как с физическими, так и с юридическими лицами. На данный момент установлен лимит суммы в размере тыс.

При этом данная сумма распространяется только лишь на один договор. Нет никаких препятствий рассчитаться наличными средствами, если продавец и покупатель физические лица. Если статус ИП есть и собираетесь объект использовать в предпринимательской деятельности, то безнал. Статья 1 ГК РФ 5. Товары, услуги и финансовые средства свободно перемещаются на всей территории Российской Федерации.

Ограничения перемещения товаров и услуг могут вводиться в соответствии с федеральным законом, если это необходимо для обеспечения безопасности, защиты жизни и здоровья людей, охраны природы и культурных ценностей. Если суммы большие, то целесообразно осушествлять покупку-продажу, через банковскую ячейку, тогда точно никто никого не обманет.

Колличество денежных знаков не определено. Наличные и безналичные расчеты Путеводитель по судебной практике высшие суды и арбитражные суды округов по ст. Безналичные расчеты производятся через банки, иные кредитные организации далее - банки , в которых открыты соответствующие счета, если иное не вытекает из закона и не обусловлено используемой формой расчетов.

Да нет, не всё так просто! Расчеты между физическими лицами наличными деньгами не ограничиваются. Главное новшество — на некоторые наличные расчеты юридических лиц и ИП смогут тратить только деньги, снятые с банковского счета и внесенные в кассу.

Есть запрет на выдачу наличных из кассы из наличной выручки на цели, не упомянутые в указании ЦБ. Естественно, обслуживающий банк получает прибыль в виде комиссии за прием и выдачу наличных. Это, судя повсему, и есть основная цель запрета, чтобы народ больше платил комиссии своему банку. Из выручки, займов, возврата неизрасходованных подотчетных денег и всех прочих сумм, поступивших в кассу не со счета вашей организации ИП , наличные денежные расчеты, не поименованные в списке разрешенных, проводить нельзя.

А вот и приятные нововведения наличных расчетов - ИП вправе забрать выручку из кассы на свои личные нужды без ограничения по сумме. А вот предельный лимит расчета наличными остался неизменным: руб.

Максимальный размер расчетов наличными деньгами составляет руб. Это ограничение распространяется на наличные расчеты: между организациями; между организацией и индивидуальным предпринимателем; между индивидуальными предпринимателями.

Расчеты с участием граждан осуществляются без ограничения суммы. То есть компания или предприниматель вправе получать или передавать гражданам наличные суммы без ограничений и лимит расчетов наличными не соблюдать. Наличные без ограничения можно расходовать в случае: выплаты заработной платы; выплаты начислений социального характера; выдачи денег под отчет; расходования средств на личные нужды предпринимателя, при условии что выплата не будет направлена на его предпринимательскую деятельность.

Так что лучше уж безналом. Доброго времени суток! Статья Момент заключения договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Планирую в перспективе приобрести коммерческую недвижимость и сдавать её в аренду под офис или торговую точку. Вопросы такие: 1. Могу ли я приобрести и сдавать в аренду комм. Если я буду иметь возможность сдавать в аренду комм недв как физическое лицо, то какие налоги я должен буду платить?

Добрый вечер! Можете как физ. Может ли физическое лицо сдавать в аренду нежилое помещении коммерческую недвижимость не являясь ИП? Ведь это предпринимательская деятельность. Данный вид деятельности относится к предпринимательской, поэтому налоговая может оштрафовать и требовать уплаты налогов, как с предпринимателя. Считается ли это незаконным предпринимательством? Если смотреть на закон, то он не содержит требований о регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества.

Имеет ли право физическое лицо сдавать нежилое помещение за минимальную сумму?

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль?

Аренда коммерческой недвижимости физическим лицом

Правила сдачи недвижимости в аренду для предпринимателей на упрощёнке и общей системе отличаются. На общей системе можно сдавать сколько угодно квадратных метров и статус арендатора значения не имеет. А вот на едином налоге есть ограничения. В законодательстве для предпринимателей-единщиков установлен ряд ограничений по сдаче недвижимости и земли в аренду.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРЕДОСТАВЛЯЕТ В АРЕНДУ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ: НАЛОГОВЫЕ РИСКИ

Может ли физическое лицо арендовать коммерческую недвижимость? Вполне может. Запретов нет. Это вполне законно. Если Вы планируете осуществлять какую-либо деятельность с извлечением систематической прибыли, то лучше зарегистрировать ИП. Может ли физическое лицо брать в аренду коммерческую недвижимость? Безусловно, может.

Сдача в аренду нежилого помещения. Сдача в аренду своего имущества была, есть и будет всегда, наиболее безопасным и популярным средством для ведения бизнеса, как в нашей стране, так и за рубежом.

Процесс сдачи в аренду нежилых помещений юр. Для осуществления деятельности любой организации требуется соответствующее помещение, которое далеко не всегда возможно приобрести в собственность. Именно поэтому целесообразнее арендовать необходимую площадь.

Сдача в аренду нежилого помещения. Налогообложение физического лица — арендодателя

При двух условиях — востребованности недвижимости при таком его местоположении и наличии свободных денежных средств для его покупки — можно обеспечить себе доход при минимальных рисках для себя. Важный аспект, который стоит держать в уме предпринимателю или организации при сдаче недвижимости во временное пользование — это вопрос налогообложения. Он тенью ходит за теми, кто имеет талант и смелость вести свой бизнес. Единственный язык, который признается налоговыми службами — это язык точных, правильно составленных документов. В нашем случае речь идет о договоре аренды.

При подборе стоит учитывать его местоположение и размер арендной платы. По законодательству нет никаких ограничений на то, кто может снять нежилое помещение.

Как сдавать и арендовать недвижимость, если ты предприниматель

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. В соответствии с п.

Все что стоит знать, если планируете сдавать в аренду нежилое помещение

Кроме того, Вы можете круглосуточно, в любой день - отправить онлайн-заявку на бесплатную консультацию юриста в Санкт-Петербурге и Ленинградской области через форму на сайте бесплатных юридических консультаций (см.

Аккуратно заполните все представленные выше поля формы заявки на бесплатную юридическую консультацию:2) Выберите Ваш город или регион из списка (для Санкт-Петербурга и Ленинградской области - выберите "Санкт-Петербург и Ленинградская область")3) Введите Ваше имя и номер телефона (с кодом города или сотового оператора) для бесплатной консультации юриста5) ВНИМАНИЕ.

После заполнения всех полей - ещё раз внимательно проверьте правильность Вашего номера телефона (с кодом города или сотового оператора. Профессиональные юристы всегда готовы Вам помочь. Вы можете выбрать наиболее удобный для Вас способ:Обратите внимание.

При заключении договора аренды с лицом, необходимо обратить.

ИП на УСН и сдача в аренду коммерческой недвижимости супруги

Обсуждение действий или решений администрации сайта в форуме, блогах, чате и других общедоступных местах сайта запрещается. Все вопрсоы, мнения, жалобы, предложения по работе сайта следует направлять в личные сообщения администратору. Сообщения, нарушающие правила форума, будут удаляться администрацией. Администрация оставляет за собой право блокирования доступа нарушителям к указанным разделам сайта.

Если у вас есть вопрос на тему заработка в интернете, можете написать его в комментариях, я обязательно на него отвечу. Как видите, сайтов, где можно задать вопросы в интернете довольно. Выберите подходящий ресурс и спрашивайте.

Гражданин, имеющий учетную запись на Госуслугах, может ввести информацию о транспортном средстве (марка, модель, регистрационные знаки, серию и номер, чтобы впоследствии: узнать серию и номер СТС в случае утери, кражи или повреждения документа; не заполнять вручную поля и разделы в отношении автомобиля при использовании определенных госуслуг. Кем выдается и дата выдачи П.

Непосредственное предоставление услуги осуществляют подразделения Госавтоинспекции. Таким образом, на основании норм 2-х правовых актов, СТС выдаются в подразделениях ГИБДД.

Расчет величины государственной пошлины за подачу иска (за исключением тех случаев, когда истец освобождается от уплаты государственной пошлины на законных основаниях). Учитывая сложность процедуры, становятся очевидными причины того, что определение стоимости исковых заявлений осуществляется в индивидуальном порядке с учетом фактического перечня и содержания необходимых в конкретном случае юридических услуг, которые предполагают оказание заявителю в рамках осуществления оформления иска.

От чего зависит и из чего складывается цена оформления искового заявления в суд.

Спасибо Светлане Викторовне и компании Забюрист за грамотный подход в ведении моего дела по затоплению дома. Большое спасибо юристу с т. Все понятно объяснили и проконсультировали, впредь буду обращаться только к .

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги при аренде имущества у физлица
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. scourverzgo

    Я думаю, что Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  2. Алевтина

    НАСТРОЕНИЕ ПРОСТО ПОДРЫВАЕ В ПРЯМОМ СМЫСЛЕ СЛОВА

  3. Парамон

    ну......зачёт!!!